清末有人这样形容上海滩新起的房地产投资热潮，他讲道：上海租屋获利最厚。租界内洋商出赁者十有六七。

这本古籍就是清朝人士葛元煦的《沪游杂记》里头的记载。

而所谓的洋人们自然是不甘落后，跨越重洋、远道而来的西方世界的商人们感到发财的机会来了，大家都赶着盖房子，适合当地人习惯的房子像魔术般地一片片建造起来。有钱的商人把他们的资金都投在造房子上，没有钱的人借钱造房子，职员、买办、邮差、佣人，所有的人都投入这个投资事业里去，并且都从中赚了钱。

如此看起来，上海滩房地产市场的牛市果真来了不讲，而是还是一轮扎空、也就是*空的行情，其疯狂程度，不亚于光绪九年之前的席卷上海滩的股票狂潮。

清末的上海滩不愧是近代中国地价最高和地价增长幅度最快的城市，想想看，阿拉上海县城外头朝宗门、也就是大东门，玉带门、也就是小东门旁边的、从开埠时的一片泥滩、三数茅屋，到如今清末光绪十年、公元一八八四年享誉海内外的全球盖无其匹的国际都市，房价、地价的推动是其重要诱因。

一片荒芜的泥滩地不过仅仅只是四十多年的辰光，就成了洋人们交口称赞的TheBund，近现代房地产营建起来的摩天大厦、巍峨洋楼，宛如海上的海市蜃楼一般，光鲜亮丽、华彩夺目，既虚幻而又真实的存在着，无一不是房地产这个从西方传过来的词汇抢滩之后，给古老、蹒跚的大清国带来的直观的感官上头强烈的震撼。

讲起来自从一八四三年阿拉上海开埠之后，伴随着随之建立起来的租界，使得上海滩土地买卖交易顷刻间无可逆转的改变了原有的交易规则。

讲起时任上海道台的宫慕久与英国领事巴富尔达成了建立租界的基本原则，将上海老城厢外头洋泾浜以北、李家场以南之地，准予租赁与英吉利国商人，以为建筑房舍居留之用。

从此之后，上海滩上头买卖土地的交易就不再是个人的商业行为人。英吉利、法兰西等国的西方商人在取得宗主国殖民主义的强权支持以后，成片在上海滩购得土地，很快成为了阿拉大清国上海居民心目中的大地主唻。

按前头一再讲起过的《上海租界章程》，伊外国人租地每亩应付押租铜钿一万五千文，约合纹银十五两。

押租实际上成为了事实上的上海滩地价标价。从历史保留的地图和绘画上头观察，看得出阿拉上海县城刚开埠的辰光，黄埔江沿岸还多是旧式船厂和木行，其后面多为农田和荒滩。

可是随着古老的上海对外开放，来到上海的外国官员、商人和侨民迫切需要取得落脚的土地，因此催生了上面讲到的房地产大牛市，具体的数据比如讲，从一八四四年就开始出现英吉利国商人从中国业主手中购买土地，每亩押银九万九千文，折合纹银也不过六十两而已。

当时有人评价讲，黄埔滩之地售与外商，其价较平日为贵，然每亩亦只制钱三四十千，至多五六十千而已，地价刚刚开始有价有市，算是初期阶段了。

从一八四四年到一八五二年间，阿拉上海滩上头的地价没有太大的变动，这主要是指租界及其外滩一带，如果不是因为一个改变中国近代史的大事件发生的话。

为了配合席卷半个大清国、尤其是东南半壁江山的太平天国起义，阿拉上海滩爆发了小刀会起义，从而致租界人口的急增。

人口的急速增加必然导致原有人居环境的剧烈变化，因而从一八五二年开始，上海滩上头的地价、房价进入了快速增长的通道。

局资料统计，一八五二年到一八五七年间，上海租界的土地价格涨了一倍，随后的在十九世纪中期以后的十年时间，是上海地价快速飞涨的时期，十年时间平均地价上涨了十倍。

讲起来有个活生生的例子讲，英吉利国商行义记洋行于一八四四年十一月从世代务农的上海老城厢外头农家吴襄等手上租到南京路的一块地，果真外滩上头还有种地的，都市里头种菜卖，怕是以后再也瞧不见了。

这桩交易的租价是每亩大清国官银四十二两，稍微想象一下，时代靠地卫生的农家，手捧着白花花的银子，一定以为这些洋人脑筋搭错界了，这块地除了出产些青菜萝卜啥的，难道还有别的用场？

可是让人大跌眼镜的事，时间到了一八六九年公共租界工部局估价时，这块地每亩六千纹两，二十五年间涨了几乎一百五十倍，真是太疯狂了。

而世上的事情还有更加让人意料不到的是，从一八五二年租界内的地皮平均每英亩售价五十英镑，到了一八六二年平均每亩售价一万英镑，而这就是不断上涨的上海滩的地价数据。

前面讲到的上海滩全民投机的热潮，就发生在了这样的大趋势下头。

从一份一八六六年，就在这一年的四月某一天，英吉利国驻上海领事文极司脱在给阿礼国爵士函中说，意满志得的讲，在一八六二年、一八六三年以及一八六四年的上半年中，上海租界的外国居民区变成了大批无家可归的大清国难民的避难城。

在洋人们看来，这些从上帝教徒控制区，其实指的是洪秀全的拜上帝教，这些难民是被迫从长江右岸广大冲击平原上的城市和乡村中逃出来的，原有的住房很快就住满了。

是啊，可以想见，在租界内的空地和租界边沿地区的田野或由外国业主本人此刻面对着巨大而又急迫的房屋租赁需求，如何的欣喜若狂。

文极司脱在信中建议讲，或由短期内租地造屋的买办们迅即造起了住房。同实际支出比较，利润是如此之大，本来在四五年内就能收回全部资本。（未完待续）