公元188年1月至1885年4月、也就是光绪九年十一月至十一年二月发生在晚清、又称作清法战争，法文称作Guerrefranco-chinoise，是法兰西国为了越南宗主权、也就是控制权而悍然入侵当时称为安南引起与一直控制着这里的大清国而爆发的战争。

说起中法战争有个在世界战争史上独一无二的现象，就是人们常说的“不宣而战”，不宣而战也就罢了，由于清朝对法宣战时未召集各国大使，因此不具有公开性，而法国自始至终未向清朝宣战，仅仅对外宣称为“报复性军事行动”。

并且这场中法战争除了在安南境内展开之外，法兰西国也派遣部队攻打大清国的边陲云南，大有愈演愈烈之势，一向有领全国风气之先的上海滩，免不了闻风而动，直白的说就是也跟着遭了池鱼之殃，尤其是以商贸立市的上海滩更是受到各种扑朔迷离的消息的影响。

据说法兰西国派遣的元帅孤拔将军将要率领强大的远东舰队攻打福建、台湾、浙江，并且扬言想要控制台湾海峡，占领澎湖，一副入侵者的嘴脸丝毫不加掩饰了。

闻讯的上海滩顿时一片哗然，当时身为上海滩华人地皮大王的徐润叫苦不迭，因为回想起前段时间，也就是188年1月，法国侵略军悍然向驻扎在北圻的中国军队发起进攻，中法战争正式开始。光绪十年农历二月、公元1884年月1日，宁失守，前线指挥官、广西提督黄桂兰畏罪自杀。

形势骤然紧张了起来，紧跟着安南北部重镇北宁、太原等等相继失守，黄桂兰等军败绩，局面对于大清国来说，越发不可收拾了起来了。

据说，

北据介绍，二月初八日，闻法军即大举来攻，唐景崧、黄桂兰、赵沃会议战守方略于北宁城。唐问当以何策御之.赵谓“体赢多病，将士骄蹙”，“愿乞休让贤”。黄称布置尚密，城坚可守，俟王德榜楚军出关，再议进取。唐云，寇氛速矣，北宁城虽坚而无藏身避炮之地，不能防守，且备多力分，扎营太散，宜速于城外要隘处开掘地营，以守野为守城。「」十一日，北圻法军以一万二千兵来犯北宁，其偏师路自河内向北作正面佯攻，而以内河舰队及陆军主力进向北宁以东之三江口，绕攻北宁后路。时黄桂兰、赵沃所部广西防军四十余营分驻北宁及附近之涌球、扶良（又作扶浪）、桂阳、榄山等处，另有刘永福一军十二营扎于北宁郊外，各军分兵把守，彼此难以援应。十二日，法军大队自三江口溯六头江而上，先后攻陷扶良、榄山，继由扶良直扑位于北宁城北且可俯瞰全城之涌球炮台。守军连日苦战，阵亡将弁三十余员、勇丁千余，终于不支，涌球失守。敌曳炮山顶，轰击城内，全城糜烂。是日，黄桂兰等率众弃城奔太原，北宁遂告失守。北宁既陷，法军旋又乘势进向太原，各军立脚不住，弃城而走，退至谅山一带。

由于法国侵略越南并进而侵略中国而引起的这次战争，到了十分危急的时刻了，5月日（三月十六日）法军攻越南，占领河内，今日出使法国大臣曾纪泽面向法兰西国外长抗议，并于5月6日照会法外部，要求法军退出。5月1日（三月二十五日）大清国总署以法军侵入越南海防，奏请通筹边备，以免后患。上谕李鸿章、左宗棠筹议，并命云贵总督刘长佑严加防范。

而为啥上海滩上如此紧张呢？除了和国际形势联系紧密的商贸活动之外，还有当时领先全国的房地产市场也在上海滩是日将崛起了。

据说，丧权辱国的鸦片战争后，大清国被迫签订的屈辱的中英《南京条约》上头规定上海为通商五口之一，并且于清道光二十三年、公元184年开埠。

当时上海滩上面的城乡土地关系，属于封建经济。房屋、土地买卖、租赁、典押等活动数量很少，有规模地把土地、房屋作为商品，为出卖、出租而买、而建，藉以牟利的资本主义房地产业，随着帝国主义的强势入侵开始在上海开埠后出现了。

据介绍，上海滩近代房地产业产生于租界，外国房地产商享有种种的特权，经营上就有许多华人房地产商不能做、也做不到的特殊方式，这些都是超出市场经济规律的超经济因素，治外法权在其中作祟那是当然的了。

众所周知，房地产业是城市化与商品经济发展相结合的产物，因而，房地产业在近代历史上才出现。而上海建立已经有了七百多年的历史，且早有“江海通津、东南都会”之称，但在封建社会和自然经济的形态下，购地建房主要目的是为住用或显示财富与地位，和以盈利为目的的房地产经营相去甚远。

鸦片战争后，按照中英不平等的《南京条约》，清道光二十三年（184年）上海开埠，允许外国商人租地造屋，资本主义的房地产经营开始移植到中国。

洋人房地产商们利用特权垄断*纵房地产市场：低价圈进高价抛出；以高额租金出租房屋、土地；在热闹地段出租土地给人造屋，到期屋归地主；还利用本国银行的支持，低息贷进，高息放出。甚至特权本身也可以成为商品（服务经营），如道契挂号，代客经租等。持有特权的外商身份，可以化为信用的象征，从而以各种形式集中国人的资金，为其所用，反过来赚华人的钱，大获其利，使得近代灾难深重的中国更加受到了日益严重的经济侵略。

内外交困的大清国这时候，悄然崛起了一批华人房地产商，虽说还是受制于人，不过总算让广大的华人见到了一丝令人振奋的曙光，其中的代表就是后来人们常常提起的华界地皮大亨徐润、徐愚斋。（未完待续）